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某一级耐火等级的商业综合体，建筑高度55m，设置3层地下室（每层层高3.3m），地上沿建筑的南侧和东侧布置有4层裙房，裙房进深为4m，每层建筑面积8000㎡。
建筑主体地下三层设有消防水泵房，地下二层为消防控制室、柴油机发电房、通风空调机房和配电室等设备用房。地下每层建筑面积为5000㎡，地下二层的设备用房区域建筑面积为2000㎡，划分为一个防火分区，地下一层全部为超市，划分为两个防火分区，防火分区之间采用防火墙进行分隔，超市全部采用不燃材料进行装修。
裙房一至二层为百货商场，相邻两个防火分区之间采用防火卷帘和防火墙进行分隔，分隔部位宽度为45m，采用的防火卷帘宽度为20m。其余楼层为餐饮、流行物品专卖、休闲娱乐场所，其中四层为休闲娱乐区，设置有KTV和电影院。
电影院的建筑面积为3000㎡，电影院内设置有一个建筑面积为600㎡的大型观影厅、两个建筑面积为420㎡的中型观影厅和若干个建筑面积均不大于200㎡的小型观影厅。KTV内每个厅室的建筑面积在65～260㎡不等，位于疏散走道尽端的疏散门至最近安全出口的距离为12m。
KTV与电影院之间采用耐火极限为2.00h的实体墙和甲级防火门分隔。裙房与主体建筑之间采用防火墙进行分隔。
该建筑按国家标准设置了自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、火灾自动报警系统等消防设施。
根据以上材料， 回答下列问题：
1. 指出建筑地下部分平面布置存在的问题，并简述理由。
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