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位于某市CBD的一栋高级写字楼，地下3层，地上41层，首层层高为5m，其他层层高均为3.5m。该建筑的平面尺寸，南北长为80m，东西宽为50m。室内设计地面标高为±0.00m，灭火救援场地的地面标高为+0.50m。
地下1～3层，建筑面积均为4000㎡，设置了为大楼服务的汽车库及设备用房。地下2～3层全部为汽车库。
地下1层同时布置有汽车库以及消防控制室、消防水泵房等设备用房。汽车库部分采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板与其他部位进行分隔。汽车库区域的建筑面积为3000㎡，汽车库室内最不利点至最近人员安全出口的疏散距离为75m。
该写字楼首层设有大型艺术品展览厅及物业管理公司，其中展览厅的建筑面积为2000㎡。该建筑内2～14层，16～29层，31～41层均为办公场所，第15层及第30层设有避难层，每个避难层设计避难人数均为6000人。第15层的避难层兼作设备层，设备管道集中布置，管道井采用耐火极限为2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井的甲级防火门直接开向避难区，与避难层区出入口的距离为4m。
该写字楼四周设有环形消防车道，建筑的西侧设消防车登高操作场地，同时设有地下车库的出入口。
每层外墙均设有可供消防救援人员进入的救援窗口，该窗口的净高度和净宽度均为1.2m，下沿距室内地面为1.3m，两个相邻窗口最近边缘水平间距为25m，设置位置与消防车登高操作场地相对应。
该建筑其余消防设施均按照有关工程建设标准进行设置。
根据以上材料， 回答下列问题：
1. 该写字楼中，避难层的净面积有何要求？两个避难层的相关设置是否合理，请简述理由。
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