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某高档写字楼，建筑高度101m，共 31层，平面尺寸东西长90m，南北宽 60m。底面均设有 4层的裙房，西侧裙房进深3.8，南侧和北侧裙房进深4.2m，东侧为大门设有挑出宽度为3m的防护挑檐，距东侧外墙 6m处连续布置宽度为10m登高操作场地，其设计地面标高为-0.5m。东面外墙自第5层起每隔20m设有1个灭火救援窗，其净高和净宽均为1.1m，距室内地面高1.1m，并设有红色明显标志的安全玻璃和安全锤。
该写字楼，东侧建有耐火等级三级二层的超市与其防火间距8m；西侧建有建筑高度90m的高档住宅与其防火间距14m；南侧建有总装油量40t的配电站与其防火间距20m；北侧通过连廊与建筑高度24m的商业大楼连通，与其防火间距9m。
在地下1层中间位置设有消防控制室，采用耐火极限2.5h的防火隔墙、1.5h的楼板和甲级防火门与其他部分隔开，并经过长度为23m疏散走道通向安全出口。地下二层，室内外地坪高差9m，设有变压器室、消防水泵房和电梯机房，采用耐火极限3h的防火隔墙、1.0h的楼板和甲级防火门与其他部分隔开。
地上19层，设有建筑面积 2400㎡设计绘图办公室和建筑面积900㎡的带会议桌的中小会议室，设置了2个疏散净宽度为2m的楼梯间。地上30层，设有1个 900个固定座位的大型会议厅，设有3个满足净宽度的疏散门，其顶棚装修材料为石膏板，墙面装修材料为木质人造板，地面装修材料为木地板氯纶地毯。会议室内任一点到最近的疏散门的距离为27m，疏散门到最近的封闭楼梯间距离为52m，该层设有 部消防电梯，2部客梯。
距首层室内设计地面高度50 的楼层设置了1个避难层，采用了耐火极限3.0h的防火隔墙和2.5h的楼板进行分隔了总建筑面积200㎡的避难区域，其设计避难人数为1000人。在避难区域有天然气管道井穿过，并采用了耐火极限2.5h的防火隔墙与避难区域分隔，在井壁上开设了丙级防火门，与避难区的安全出口距离5.2m。在避难区域设有柴油发电机房，采用了耐火极限3.0h的防火隔墙与避难区域分隔，隔墙上开设了甲级防火门，与避难区的安全出口距离 4.5m，并保障避难区域应急照明的供电时间1.2h，照度达到3.0lx。为了方便疏散救援，所有的电梯均在避难层设有开口，并配备了满足要求的防烟前室。
该建筑配置了符合规范的自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、防排烟系统及灭火器等。
根据以上材料， 回答下列问题：
1. 指出该建筑总平面布局存在的问题，并简述其理由。
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