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某框架结构大型综合楼，长156m，宽50m，建筑高度为52m，地下三层，地上12层，耐火等级为一级。该建筑北面12m处有一栋高度为30m的住宅楼，耐火等级为二级；西面10m处有一栋建筑高度为9m的百货商店，耐火等级为三级。设置的环形消防车道在东侧与该建筑外墙的距离为4m，消防车道宽4m，在建筑周边间隔布置了3块50m×20m的消防车登高操作场地，每块场地之间间距为30m，在二层及以上楼层的外墙上适当的位置设置可供消防救援人员进入的窗口，消防车道与登高操作场地的坡度均为5%。
地下一层主要使用功能为设备用房和超市。其中设备用房的建筑面积为2400㎡，划分为1个防火分区，超市建筑面积为3800㎡，划分为2个防火分区，地下二层至地下三层商场的总建筑面积为24000㎡，采用耐火极限为3.00h的防火隔墙和1.5h的不燃性楼板分隔为2个建筑面积为12000㎡的区域。
首层设有一座大剧院，观众厅建筑面积为2800㎡，单独划分为一个防火分区，采用阶梯型地面，共有固定座位2500个，设有4个疏散门，疏散总净宽度为16m。该观众厅内灭火器配置场所的危险等级按严重危险级设置，共设6处灭火器设置点，每个设置点配置1具MF/ABC5型手提灭火器，并保证防护区内最远点至灭火器设置点的距离不超过18m。
地上二层至地上五层使用功能为宾馆，建筑面积均为7800㎡，每层平均划分为2个防火分区。六层及以上楼层每层建筑面积为4600㎡，使用功能为办公，每层划分为1个防火分区。
该综合楼的所有装修材料均采用A级、B1级，并按照国家标准规定设置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统与防烟排烟系统等消防设施。
根据以上材料，回答下列问题：
1. 指出该综合楼在总平面布局与平面布置方面的问题，并简述理由。
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